Im ersten Halbjahr 2020 wurden auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt insgesamt 41,8 Mrd. Euro umgesetzt. Diese Zahl ist im Vergleich zum ersten Halbjahr 2019 um 21 % gestiegen, was jedoch auf das unglaublich starke erste Quartal zurückzuführen ist, bevor die dramatischen Umbrüche von Covid-19 den Markt trafen. Dennoch unterstreicht dieses sehr gute Volumen das Vertrauen der Investoren in den deutschen Immobilienmarkt und unterstreicht seinen Status als sicherer Hafen.

Die Anlageklasse von Greenman OPEN war eine der widerstandsfähigsten Anlageklassen innerhalb des CRE-Marktes, auf die 4 Mrd. Euro des Transaktionsvolumens entfielen, wodurch der Marktanteil um 53 % stieg. Der Greenman OPEN-Fonds sammelte in H1 2020 ca. 70 Mio. € ein, wobei das zweite Quartal das bisher stärkste Fundraising-Quartal war. Die Pandemie hat die Aufteilung in der Anlageklasse des Einzelhandels beschleunigt, wobei Einzelhandelsimmobilien mit Lebensmittelanbindung, die sich auf den Bedarf konzentrieren, die traditionellen Einkaufszentren dramatisch übertreffen. Das Interesse der Investoren an Fachmarktzentren mit Lebensmittelbezug, die sich auf die Nahversorgung konzentrieren, ist deutlich gestiegen. In der ersten Jahreshälfte wurden von Fondsmanagern wie der Deutschen Investment und dem neuen, auf den Lebensmitteleinzelhandel ausgerichteten Fonds des kanadischen Managers Slate große Mengen an Kapital beschafft, das in deutsche Fachmarktzentren mit Lebensmittelschwerpunkt investiert werden soll.

Es gibt bereits positive Anzeichen dafür, dass sich der Markt für den Rest des Jahres erholen wird. Allein im Juni wurden auf dem CRE-Markt 5,4 Mrd. € umgesetzt, wobei wir seit einigen Wochen beobachten, dass weitere Verkaufsprozesse angelaufen sind oder wieder aufgenommen wurden. Es ist zwar noch zu früh, um zu beurteilen, wie sich die Preisgestaltung für unsere Anlageklasse entwickeln wird, aber nach Gesprächen mit JLL und CBRE, zwei der größten Immobilienberater in Deutschland, gehen wir davon aus, dass die Renditen für die Anlageklasse von GMO relativ stabil bleiben dürften. Vorbehaltlich einer zweiten Infektionswelle sind die Aussichten für deutsche Einzelhandelsimmobilien optimistisch.