Sale-and-Leaseback-Deals (SALB) werden in der Immobilienbranche immer beliebter, insbesondere im Bereich Handel. Bei dieser Art von Deal wird eine Handelsimmobilie verkauft und der Verkäufer mietet das Objekt anschließend vom Käufer zurück, in der Regel im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags.

Die Vorteile für den Verkäufer sind dabei vielfältig. Ein SALB-Deal ermöglicht es den Mietern nicht nur, das Eigenkapital ihres Immobilienbesitzes freizusetzen und so Zugang zu Cash für weitere Geschäfte zu erhalten, ohne den Betrieb zu verlagern oder zu unterbrechen, sondern bietet auch eine Alternative zu herkömmlichen Finanzierungsvereinbarungen, die angesichts des aktuellen Finanzierungsmarktes besonders attraktiv ist. Viele Lebensmittelhändler sehen sich mit inflationsbedingten Kostensteigerungen oder Umstrukturierungen zur Verringerung der CO2-Emissionen konfrontiert, und SALB-Transaktionen ermöglichen ihnen den Zugang zu neuem Kapital.

Für den Investor besteht der Vorteil darin, dass er ein Objekt erwerben kann, das einen stabilen und sicheren Mieter hat, der bereits seit einiger Zeit in diesem Objekt operiert und als so erfolgreich einschätzt, dass er einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnet. Die Attraktivität dieser Vermögenswerte liegt in ihrer Stabilität und der Langlebigkeit ihrer Einnahmen, insbesondere da viele Mietverträge an den Verbraucherpreisindex gebunden sind. In Verbindung damit bietet der Abschluss neuer langfristiger Mietverträge auch die Möglichkeit, eine Verpflichtung sowohl des Vermieters als auch des Mieters zur Modernisierung der Immobilie auf einen höheren Umweltstandard einzubinden.

Unser Fonds Greenman OPEN hat kürzlich seinen 6. SALB-Vertrag unterzeichnet. Wir legen großen Wert auf starke und langfristige Beziehungen zu unseren Mietern und sind der Meinung, dass die Zusammenarbeit im Rahmen von SALB-Deals unseren Mietern sowohl die Möglichkeit bietet, Kapital zu beschaffen, als auch Zugang zu unserem Fachwissen zu erhalten, um Verbesserungen durchzuführen, die langfristig einen Mehrwert für das Objekt und das Unternehmen darstellen.

Wir freuen uns auf alle anstehenden und zukünftigen Sale-and-Leaseback-Deals in diesem Jahr!